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为什么要催你买房?你还在等房子降价吗?


很多人在看完房后,都接到过房产中介这样的电话,“您考虑得咋样?要是感觉还可以的话,就赶紧定吧,要不然明天就不是这个价格了”、“这么好的房子,您要是现在不下手,等会很可能就被别人抢走了”……。


也许你很反感房产中介的这种做法,甚至还担心其中有什么猫腻?但是,说句公道话,人家催你买房是有道理的:好房子人人都想要,你能看中,别人也一样可以!如果你一直犹犹豫豫,那么即便房子看中了,也可能会被别人抢先一步买走,更别提业主还可能随时涨价了。


为什么一定要催你买房?因为:


1
房价说涨就涨,根本停不下来!


11月15号,国家统计局发布了全国70个大中城市住宅销售价格的统计数据,真是惊掉了下巴,在这么严格的调控背景下,全国房价涨势竟然热度不减。


新建商品住宅价格环比(与上月相比)上涨的城市有65个,最大涨幅为贵阳+4.2%,持平城市1个,下跌城市仅有4个,跌幅从大到小排序,分别为深圳(-0.5%)、三亚(-0.1%)、温州(-0.1%)、厦门(-0.1%);同比(与去年同期相比)上涨的城市有67个,最大涨幅为海口+22.4%!下跌的城市只有3个,分别是南京(-1%)、深圳(-0.4%)、上海(-0.4%)。



二手住宅价格环比上涨的城市有54个,最大涨幅为安庆+1.9%,持平的城市2个(金华、郑州),下跌的城市14个,跌幅从大到小分别是厦门(-0.9%)、深圳(-0.6%)、杭州(-0.4%)、宁波(-0.3%)、三亚海口石家庄广州温州北京上海7城(-0.2%),天津丹东泉州(-0.1%);同比上涨的城市有67个,最大涨幅为西安+15.7%!持平的城市0个,下跌的城市3个,分别为厦门(-5.3%)、上海(-2.6%)、北京(-2%)。



不难看出,不管是新房还是二手房,全国房价都是普涨,即便个别地区房价出现下跌,跌幅也微乎其微,说白了就是跌不下去!以同比跌幅最大的厦门为例,新房+0.6%,二手房-5.3%,请问这就是大众口中的暴跌模式吗?


点击可看大图↑↑           图片来源:安居客 


房价该跌的地方跌不下去,那涨的地方又如何呢?海口、西安的新房同比涨幅高达20%以上,昆明、贵阳、三亚、呼和浩特、丹东、大理、徐州、南充、秦皇岛同比涨幅都是15%以上;二手房方面涨势稍弱,但也不差,西安、昆明、乌鲁木齐、济宁的二手房价格同比涨幅都超过了15%,呼和浩特、贵阳、三亚、宜昌、大理、青岛、南充、海口、泸州、哈尔滨、烟台、太原、兰州的二手房价格,同比涨幅均超过10%。真是涨势惊人!


如果首付三成,在上述地区买房,200万的房子,一年后就能涨220-240万,如果买了海口西安这类热点城市,那赚得甚至更多,相当于你每个月都能躺着赚好几万!不妨对照一下,你每月挣的钱有没有房价涨得多?


2
如果一直观望,永远都买不了房!


即便房价一直上涨,还是有不少人没有认清形势,犹豫不买,一直在盼着等着房价跌!房价涨了,他们说太贵;房价回调了,他们说不急,说不定还会继续跌,抱着贪便宜的心态,一次次地错过了上车的好时机。好不容易搞清楚房价的实质:房价政府不愿跌,开发商不想跌,买了房的不让跌,压根就不可能跌!房价却早已高不可攀,悔之晚矣!


“不到2个月的时间,看中的房子却涨了30多万,每次想到这里,眼泪就忍不住打转。”广州天河区的张先生,本来年前就看好了天河东圃的一套复式房,但一直犹豫,没有下手买。带他看房的房产中介催他,这房子卖300万已经是片区最低价了,如果合适,现在就下定金买,不然过后肯定会涨。


张先生却不信,说我一点都不着急,再看看。房产中介基本上每隔一天,就去一个电话,问张先生考虑清楚了没有,可张先生总是推脱,言语间还处处透着不耐烦。一个礼拜后,业主价格上调了10万,房产中介暗暗替客户着急,及时电话告知了张先生,劝他快点下手买,不然还会涨。本以为房子升值空间这么大,客户该做出决定了,可没想到这下张先生更犹豫了。


房产中介继续劝他,您现在不过多出10万而已,这房子今后肯定还会涨,过几个月可能多出20万、30万都买不到呢!可是张先生并不领情,坚持称要再考虑考虑,又拖了一个月,房子已经涨了30万,完全超出了张先生的预算,房产中介也不再催促了。反倒是张先生,天天跑到门店找那个中介,希望他能帮忙说价,可是房产中介磨破了嘴皮,业主也一分钱不肯让,这边客户一时半会也凑不齐这么多,只能干着急。市场火热之下,不久,那套房子就被别的买家买走了,卖掉了这套最便宜的,同样的户型挂牌价又涨了5万。同样户型价格的房子,张先生再也找不到了! 


3
苦口婆心催你买房,就是真心实意为你着想!


回顾历年楼市,有个颠扑不破的道理,那就是:越等待,越买不起,越迟疑,价格就越贵!


看房看了1个月以上都没买的朋友,你们回头想想,之前看过的那个户型,那个位置是不是都被别人买走了?是不是看房一次比一次贵,一次又一次地白看,一年又一年地白干?房子永远是昨天最便宜,多看无益,永远没有十全十美的房子,毕竟它不是按照你的要求所建,所以该出手时就出手!“早知道”这三个字永远伴随着犹豫不决、优柔寡断,更是永远也买不到“后悔药”。


房产中介苦口婆心地催你买房,其实是在为你着想。他们劝你早点下定金,快点买下来,那是想着能让你少出点钱,以后房价涨了不会后悔!也许你现在还为中介每天问你“您考虑得怎么样?”“赶紧买,要不然价格就涨了”而困扰,但如果哪天他们真的不给你打电话了,那只有两种可能,要么你已经丧失了购买资格,要么你压根就买不起了!


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